Essas questões estão no centro do debate sobre se vale a pena tomar empréstimos em 2022. Se vale a pena ou não pedir um empréstimo em 2022, depende de quão bem você apresenta seu caso aos credores, o que você pode oferecer a eles e quem você procura para obter financiamento. Este artigo visa lançar luz sobre essa questão e responder a essas perguntas.
Limites de empréstimo mais altos
Em resposta ao aumento dos preços das casas, as autoridades federais de habitação aumentaram os limites de empréstimos em conformidade na maioria dos condados em 2022. O novo limite de base será de US$ 647.200, acima dos US$ 548.250 em 2021. De acordo com a FHFA, este é o sexto ano consecutivo em que os limites de empréstimo têm aumentou. Durante a década de 2006 a 2016, não houve aumento. Se você quiser saber quanto você pode pedir emprestado em seu município, confira este site.
Os novos limites de empréstimo mais altos permitirão que os credores convencionais façam um empréstimo maior aos mutuários, permitindo que eles paguem a propriedade. Isso permitirá que mais pessoas comprem uma casa, pois não terão que pagar tanto dinheiro. No entanto, esses limites de empréstimo mais altos tornarão o mercado mais competitivo em 2022. E o aumento dos limites de empréstimo os tornará mais acessíveis para mais pessoas. Limites de empréstimo mais altos também ajudarão a reduzir os adiantamentos e aumentar os valores das casas em muitas áreas.
Os novos limites de empréstimo em conformidade com 2022 serão mais altos em muitos mercados de alto custo. Em áreas de alto custo, o limite máximo de empréstimo será de US$ 970.800, acima dos US$ 822.375. Limites de empréstimo mais altos são necessários para manter as hipotecas apoiadas pelo governo alinhadas com o aumento dos preços das casas. Além do aumento dos limites de empréstimos, os desafios do lado da oferta continuarão a pressionar os custos de construção para cima. Problemas do lado da oferta, como escassez de mão de obra e materiais de construção, continuarão a manter os preços elevados.
Impacto da taxa de fundos federais nas taxas de refinanciamento de empréstimos estudantis
Embora se espere que o Federal Reserve aumente as taxas de juros novamente em 2022, essas mudanças podem não afetar diretamente as taxas de seus empréstimos estudantis. Mas se o seu empréstimo for um empréstimo com taxa variável, você pode esperar um pequeno aumento na sua taxa de juros. Se você tiver um empréstimo federal para estudantes, as alterações podem não afetá-lo. No entanto, se você tiver um empréstimo com taxa variável, a taxa de juros pode ser um pouco maior. Isso pode significar um pagamento mensal mais alto e taxas de juros mais altas do que você tem pago nos últimos anos. Portanto, se seu empréstimo for um empréstimo federal, provavelmente é melhor manter o curso com seu credor atual e manter seus empréstimos existentes.
Espera-se que o Federal Reserve eleve as taxas de juros na quarta-feira e planeja aumentar as taxas pelo menos mais três vezes entre agora e o ano de 2022. Os aumentos das taxas de juros tornarão os empréstimos mais caros para alguns consumidores, incluindo aqueles com empréstimos estudantis ou aqueles que planejam contrair novas dívidas. A boa notícia é que a maioria dos empréstimos estudantis federais tem taxas de juros fixas, portanto, quaisquer alterações na taxa não afetarão os mutuários atuais.
Impacto da taxa de fundos federais nas linhas de crédito home equity
A taxa de fundos federais, ou FPR, é um indicador chave para as taxas de mercado para produtos de home equity. Em 2018, a taxa média de financiamento imobiliário foi de 5,29%, enquanto a taxa média HELOC foi de 4,7%. Com a expectativa de aumento dos preços das casas em 2022, espera-se que o Fed aumente as taxas mais uma vez. Espera-se que as taxas de hipoteca aumentem em meio por cento, e as taxas de linha de crédito de home equity terão uma média de 5,05% até o final do ano.
Espera-se que este aumento na taxa de fundos do Fed tenha pouco impacto nas hipotecas residenciais de taxa fixa. No entanto, as taxas de juros mais altas tornarão mais difícil para os proprietários refinanciarem os empréstimos existentes. O aumento das taxas de juros é uma preocupação para muitos consumidores. Felizmente, um FFR crescente não é necessariamente ruim para a maioria dos consumidores. No entanto, o aumento das taxas de juros pode tornar os HELOCs menos atraentes para muitos mutuários.
As taxas de hipotecas estão intimamente ligadas à taxa de fundos federais, e um aumento na taxa de fundos federais aumentará as taxas de juros de hipotecas e linhas de crédito de home equity. À medida que o Fed está encerrando seu programa maciço de compra de títulos, as taxas de hipoteca provavelmente começarão a subir. Como resultado, muitos proprietários devem planejar com antecedência e aproveitar ao máximo suas linhas de crédito home equity de baixa taxa.
